проблемы обслуживания многоквартирных домов управляющими компаниями

Коммерческая недвижимость

Городская недвижимость

Аренда недвижимости

Комментирование отключено.

Должность председателя или члена правления ТСЖ один из лакомых кусочков для собственников многоквартирных домов. Борьба между группами жильцов, которые хотят оказаться у «кормушки», ведется не один год. Многие инициативные группы хотели бы...

Если вы живете в многоквартирном доме, то у вас постоянно возникают вопросы что и почему происходит в доме. Кому-то пришло в голову открыть магазин, или посадить дерево, около дома, или, что сейчас модно, выйти из...

Зачем нужно собрание

На практике цели создания ТСЖ далеко уходят от тех целей, которые прописаны в законе. В законе о ТСЖ четко указано, что единственная цель, для которой создается товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) - это управление общим...

Благодаря данной схеме, жители многоквартирного дома получают юридическую защиту от нерадивого исполнения компанией взятых на себя обязательств, а компании гарантировано регулярное получение прибыли от эксплуатации здания.

Далее, происходит коллективное подписание договора, в котором четко прописаны обязанности сторон и конкретные расценки на услуги, соответствующие заявленным. В случае значительных расхождений, «рекламных» и фактических условий и сумм, жильцы имеют право не подписывать подобный договор, а обратиться к конкурирующей компании.

После этого, необходимо проведение реального (не фиктивного) собрания жильцов, с присутствием собственников 50% жилой площади дома, плюс один собственник. Только на этой стадии, простым большинством собравшихся, принимается решение по выбору той или иной компании.

На самом деле, все должно происходить по совершенно иной схеме. Населению, т.е. жильцам, должно быть представлено как можно большее количество фирм и компаний, с детальнейшей информацией об их структуре, сотрудниках, достижениях и всем, чем может «похвастаться» данная управляющая компания. Т.е., должно быть проведено некое подобие конкурса. При этом, у людей должен быть некоторый ресурс времени, чтобы полученная информация была проанализирована и был выбран оптимальный вариант. Разумеется, приоритетом должны пользоваться компании, которые готовы предоставить реальные, экономически обоснованные расценки на свои услуги.

Возникающие повсеместно проблемы с управляющими компаниями, вызваны «навязыванием» последних конкретным ТСЖ. Типичная ситуация: вместо заурядного собрания ТСЖ, на котором должно присутствовать подавляющее большинство собственников данного дома, двое-трое неизвестно кем уполномоченных лиц обходят квартиры, собирая подписи жильцов «согласных» на передачу управления домом компании со звучным именем.

Обслуживание многоквартирного дома — процесс сложный и многогранный. Руководитель организации, осуществляющей это управление, должен разбираться в бухгалтерии, менеджменте, электрике, сантехнике, в столярных и плотницких работах, а также в еще целом ряде «мелочей». Дилетант может усугубить и без того сложную ситуацию в отечественном ЖКХ.

Подбор управляющей компании

Подбор управляющей компании - 24RealEstate.ru — информационный портал о недвижимом имуществе, аналитика, тенденции, ипотека и покупка